생활속의부동산 15주차 [기말정리, 시험, 종강]

기말고사는 4주차~10주차 + 13주차 까지 입니다. 객관식 20문제이고요 그래서 내용파악위주로 공부하기로 했습니다. 내용만 알고 있으면 객관식은 풀 수 있으니까요.

제4주차 부동산의 권리

부동산등기부: 부동산의 권리와 주요 사항을 기록·관리하는 공공기관입니다. 부동산의 소유자, 가압류, 담보권 등의 사항이 등기부에 등록됩니다.

소유권: 부동산에 대한 절대적인 권리를 의미합니다. 소유권은 부동산을 자유롭게 처분하고 사용할 수 있는 권리를 제공합니다.

부동산등기의 종류: 부동산등기는 다양한 종류가 있습니다. 일반적으로는 소유권 등기, 저당권 등기, 전세권 등기, 임차권 등기 등이 있습니다. 각 등기는 해당하는 권리를 보호하기 위해 등기부에 등록되어야 합니다.

소유권 외의 권리: 소유권 외에도 다른 부동산 권리가 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 임차권, 가압류권, 저당권 등의 권리는 소유자와 다른 사람 사이의 관계에서 특정한 권리를 보장합니다.

부동산종합증명서: 부동산의 소유권, 가압류, 담보권 등 부동산에 대한 종합적인 정보를 담고 있는 공문서입니다. 부동산종합증명서를 통해 부동산에 대한 다양한 권리와 제약사항을 확인할 수 있습니다.

제5주차 부동산의 매매와 중개

부동산매매: 부동산을 사고 판매하는 행위를 말합니다. 부동산매매는 부동산의 소유권을 양도하는 과정으로 이루어지며, 매매계약, 등기 및 등록 절차 등이 포함될 수 있습니다.

부동산거래 시 유의사항: 부동산거래 시에는 몇 가지 유의사항이 있습니다. 예를 들어, 부동산의 적정 가격 판단, 관련 법규 및 규정 준수, 계약서 작성 및 검토, 부동산의 상태와 하자 여부 확인 등이 중요합니다. 또한, 중개인의 신뢰성, 관련 부동산 정보의 검증, 재무적인 측면을 고려하는 등 종합적으로 판단해야 합니다.

대상부동산의 비교 및 평가: 부동산을 비교하고 평가하는 것은 중요한 결정 과정입니다. 부동산의 위치, 크기, 시설, 교통 편의성, 주변 환경 등을 고려하여 비교 분석하고, 필요에 따라 전문가의 평가나 감정평가를 받을 수 있습니다. 이를 통해 부동산의 가치와 잠재적인 장단점을 파악할 수 있습니다.

부동산중개: 부동산중개는 부동산 거래를 중개하는 역할을 수행하는 활동입니다. 부동산 중개인은 매도인과 매수인 간의 의사소통을 원활하게 돕고, 부동산 정보 제공, 계약 체결 지원, 거래 절차 관리 등을 담당합니다. 부동산중개인은 해당 국가 또는 지역의 법규와 윤리 규정을 준수해야 하며, 신뢰성과 전문성을 갖춘 중개인을 선택하는 것이 중요합니다.

제6주차 부동산 임대차

임대차의 기능: 임대차란 부동산 소유자가 자신의 부동산을 일정 기간 동안 다른 사람에게 임대하는 것을 말합니다. 임대차의 기능에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

임대인에게 임대료를 제공하여 수익을 창출합니다.
임차인은 임대한 부동산을 사용하고 거주할 수 있는 장소를 확보할 수 있습니다.
임대차를 통해 부동산 소유자와 임차인 간의 계약관계가 형성되어 권리와 의무가 명확하게 정해집니다.
임대차의 종료: 임대차는 약정된 기간이 지나거나 계약 조건에 따라 종료될 수 있습니다. 임대차의 종료는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다.

임대기간 만료: 약정된 임대기간이 종료되면 임대차는 자동으로 종료됩니다.
계약 해지: 임대인 또는 임차인이 계약을 해지하고자 할 때는 사전에 약정된 해지 조건과 절차를 따라야 합니다.
위반 사항: 임대차 계약 조건을 위반하거나 법적인 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 계약을 종료할 수 있습니다.
주택임대차 보호법: 주택임대차 보호법은 주택 임대차 계약에서 임차인의 권익을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 이 법은 임차인의 주택 이용을 안정시키고, 임대인과의 계약관계를 균형적으로 조정하기 위해 다양한 규정을 포함하고 있습니다. 주택임대차 보호법은 각 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다.

상가건물임대차보호법: 상가건물임대차보호법은 상가 건물을 임대하는 임차인의 권익을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 이 법은 임차인의 임대차 계약 기간 동안의 권리와 의무를 명확히 규정하고, 부당한 임대인 행위로부터 임차인을 보호합니다. 상가건물임대차보호법에는 임차인의 임대료 인상 제한, 임대보증금 보호, 임대차 계약기간 연장 규정 등이 포함되어 있습니다. 이 법은 임차인과 임대인 간의 계약을 공정하게 이행할 수 있도록 지원합니다.

권리금: 권리금은 부동산 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 지불하는 금액으로, 임대계약의 체결과정에서 발생하는 비용입니다. 권리금은 일반적으로 임차인이 임대차 계약을 체결하기 위해 임대인에게 제공하는 보증금의 일종으로 사용됩니다. 권리금은 보통 임대인에게 임대료의 일부를 선납하는 형태로 이루어지며, 임대계약이 종료되거나 임차인이 계약을 위반하지 않는 경우에는 반환될 수 있습니다. 권리금의 액수와 반환 조건은 임대차 계약의 조건에 따라 다르게 정해질 수 있습니다.

제7주차 부동산 강제매각

부동산 경매: 부동산 경매는 채무자가 채무 상환을 못하여 부동산 자산을 강제로 매각하는 절차를 말합니다. 경매는 법원이나 공인 중개사 등이 주관하여 진행되며, 경매 과정에서 부동산이 입찰자에게 판매됩니다. 경매는 주로 대출 상환 불이행, 세금 미납, 법적 문제 등의 이유로 발생하며, 경매 절차를 통해 부동산의 소유권이 이전됩니다.

부동산 경매 절차: 부동산 경매 절차는 다음과 같이 이루어집니다.

공고: 경매일정, 장소, 부동산 정보 등이 공고됩니다.
신청 및 접수: 경매 참여를 원하는 사람들은 신청서를 제출하고 등록을 완료합니다.
입찰: 경매일에 입찰자들이 모여 경매가 시작됩니다. 입찰자는 부동산에 대한 가격을 제시하며 경매가 진행됩니다.
낙찰: 경매가 종료되면 가장 높은 입찰가를 제시한 입찰자에게 부동산이 낙찰됩니다.
낙찰금 지급 및 등기: 낙찰자는 낙찰금을 지급하고, 이후 법적인 절차를 거쳐 부동산 소유권이 이전됩니다.
부동산 경매 권리분석: 부동산 경매 권리분석은 경매에 참여하기 전에 해당 부동산에 대한 권리와 제한사항을 분석하는 과정을 의미합니다. 권리분석을 통해 경매물건의 소유권 상태, 부담부채 여부, 임차인의 권리, 경매 대상 부동산의 상태 등을 확인할 수 있습니다. 권리분석은 부동산을 구매하는 입찰자들이 위험을 최소화하고 경매 참여에 대한 결정을 내릴 수 있도록 도움을 줍니다.

공매: 공매는 법원이나 법원의 명령에 따라 부동산을 경매로 판매하는 절차를 말합니다. 공매는 채무자의 부동산을 강제로 매각하는 경우에 주로 발생하며, 법적인 절차에 따라 진행됩니다. 공매는 채무자의 부동산을 매각하여 채권자에 대한 채무 상환을 위한 수단으로 사용됩니다. 이는 채무자가 부채를 상환하지 못하는 경우나 법적인 절차를 통해 부동산을 매각해야 할 필요가 있는 경우에 발생할 수 있습니다.

공매는 일반적으로 경매 형태로 진행되며, 관련된 법원이나 당국이 직접 주관합니다. 경매에 참여하는 입찰자들은 경매물건에 대한 입찰가를 제시하며, 가장 높은 입찰가를 제시한 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받게 됩니다. 낙찰 후에는 낙찰금을 지급하고 소유권 등기 등의 절차를 거쳐 부동산의 소유권이 이전됩니다.

공매는 채무자와 채권자 간의 법적인 분쟁이나 부동산 관련 문제를 해결하기 위한 절차로 사용됩니다. 이를 통해 채권자는 채무자에 대한 채권을 확보하고, 채무자는 부채 상환을 위한 기회를 얻을 수 있습니다.

제8주차 감정평가

감정평가제도: 감정평가제도는 부동산의 가치를 정확히 평가하기 위해 도입된 제도입니다. 이를 통해 부동산의 시장 가치나 투자 가치 등을 공정하게 산정할 수 있습니다. 감정평가는 독립적이고 전문적인 감정평가사에 의해 수행되며, 감정평가 결과는 부동산 거래, 대출 승인, 재무 보고 등 다양한 목적으로 활용됩니다.

부동산 가격: 부동산 가격은 부동산의 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 부동산 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 형성되며, 지역, 시기, 부동산의 특성 등에 따라 다양한 요인에 영향을 받습니다. 부동산 가격은 시장 조건, 경제 상황, 인구 변동 등의 요인에 따라 변동할 수 있으며, 감정평가를 통해 정확히 산정되기도 합니다.

감정평가 방식: 감정평가는 다양한 방식과 절차에 따라 수행됩니다. 주요한 감정평가 방식으로는 수입적 접근법, 비교적 접근법, 비용적 접근법 등이 있습니다. 수입적 접근법은 임대수입이나 용도별 소득을 고려하여 부동산의 가치를 평가하는 방식입니다. 비교적 접근법은 유사한 부동산 거래를 비교하여 부동산의 가치를 추정하는 방식입니다. 비용적 접근법은 부동산을 재건축하거나 대체하는데 필요한 비용을 고려하여 가치를 산정하는 방식입니다.

부동산가격공시제도: 부동산가격공시제도는 정부나 관련 기관이 부동산 거래가격 정보를 수집하고 공시하는 제도를 말합니다. 이를 통해 부동산 거래 시장의 투명성을 높이고 정보의 비대칭성을 해소할 수 있습니다. 부동산가격공시제도는 개인이나 기업이 부동산 가격 동향을 파악하고 거래에 참고할 수 있도록 돕는 역할을 합니다. 이는 부동산 시장의 효율성을 증진시키고 거래의 공정성을 확보하는 데 기여합니다.

제9주차 부동산 금융

부동산 금융: 부동산 금융은 부동산 관련 거래나 투자를 위해 제공되는 금융 서비스를 말합니다. 이는 부동산 구매를 위한 대출, 부동산 투자를 위한 자금 조달, 부동산 관련 보험 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다. 부동산 금융은 부동산 시장의 활성화와 개인 및 기업의 부동산 거래를 지원하는 역할을 합니다.

모기지론: 모기지론은 부동산 구매를 위해 대출을 받는 금융 상품입니다. 대출 받은 자는 부동산을 담보로 대출금을 상환하게 됩니다. 모기지론은 일반적으로 금융 기관에서 제공되며, 대출금의 상환은 이자와 원금을 조합한 형태로 이루어집니다. 모기지론은 부동산 구매를 위한 자금 조달에 많이 이용되는 방식 중 하나입니다.

역모기지: 역모기지는 부동산 소유자가 부동산을 담보로 대출을 받는 것이 아니라, 이미 소유한 부동산을 담보로 금융 기관으로부터 대출을 받는 형태의 금융 상품입니다. 일반적으로 부동산 소유자가 부동산 자산을 유지하면서 현금을 조달하고자 할 때 사용됩니다. 역모기지는 부동산 소유자에게 추가적인 자금을 제공하고, 소유한 부동산을 계속 보유할 수 있는 장점을 제공합니다.

리츠: 리츠는 부동산 투자 신뢰로 알려진 부동산 투자 기업입니다. 주로 상업용 부동산에 투자하고, 투자자들에게는 리츠 주식을 발행하여 부동산 투자의 소유권과 수익을 공유합니다. 리츠는 주로 대규모 상업용 부동산 포트폴리오를 관리하며, 투자자들은 주식을 통해 해당 부동산에 대한 소유권을 갖게 됩니다. 리츠는 부동산 투자를 다양화하고 작은 규모의 투자자도 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

부동산펀드: 여러 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하는 투자 기업 또는 기관을 말합니다. 부동산펀드는 일반적으로 부동산 관련 자산에 투자하여 수익을 창출하고, 투자자들에게는 펀드의 출자비율에 따라 이익을 분배합니다. 부동산펀드는 상업용 부동산, 주거용 부동산, 혼합용 부동산 등 다양한 유형의 부동산에 투자할 수 있습니다. 투자자들은 부동산펀드를 통해 부동산 시장에 진입하고 소규모로 다양한 부동산 자산에 투자할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 부동산펀드는 부동산 시장의 변동성을 분산시키고 투자 위험을 감소시킬 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

제10주차 부동산 투자

부동산 투자의 특징: 부동산 투자는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

장기적인 투자: 부동산 투자는 일반적으로 장기적인 시간 동안 보유되는 경향이 있습니다.
안정성과 보전성: 부동산은 일반적으로 안정적인 가치와 수입을 제공하며, 자산 보전의 역할을 할 수 있습니다.
현금 흐름: 부동산 투자는 임대 수입 등을 통해 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
레버리지 활용: 부동산 투자는 대출 등의 레버리지를 활용하여 자본 수익률을 높일 수 있는 장점이 있습니다.
부동산 투자의 위협: 부동산 투자는 다음과 같은 위협 요소를 가질 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장은 변동성이 있을 수 있으며, 가격의 상승이나 하락에 따라 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다.
금리 변동성: 금리 변동은 부동산 투자에 영향을 미칠 수 있으며, 금리 상승으로 인해 부동산 투자의 수익성이 저하될 수 있습니다.

정책 변화: 정부의 부동산 정책 변화나 규제 조치는 부동산 투자에 영향을 줄 수 있습니다.
부동산 투기: 부동산 투기는 단기적인 이익을 추구하는 목적으로 부동산을 매매하거나 투자하는 행위를 말합니다. 부동산 투기는 시장 변동성과 금융 레버리지를 활용하여 이익을 창출하려는 경향을 가지고 있습니다. 그러나 부동산 투기는 시장의 불안정성을 증가시킬 수 있고, 부동산 가격의 급격한 상승과 하락을 유발할 수 있으며, 투자자와 소비자에게 위험을 초래할 수 있습니다.

부동산 투자분석: 부동산 투자분석은 부동산 투자의 가치와 수익성을 평가하고 결정하기 위한 분석 과정을 의미합니다. 이는 부동산 시장 조사, 소득과 지출 분석, 현금 흐름 분석, 가치 평가 등부동산 투자분석에 포함될 수 있습니다. 부동산 투자분석은 다양한 요소를 고려하여 부동산 투자의 잠재적 가치와 수익성을 평가하는 과정입니다. 이를 통해 투자자는 부동산 시장의 특성과 동향, 임대 수익과 가치상승 등을 고려하여 투자의 적합성을 판단하고 결정할 수 있습니다. 부동산 투자분석은 경제적인 측면뿐만 아니라 법적, 환경적, 사회적 측면도 고려하여 ganzIn-depth한 분석을 수행할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 투자의 위험과 수익성을 평가하고 최적의 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

부동산 투자의 경제성 분석: 부동산 투자의 경제성 분석은 투자한 부동산의 경제적인 가치와 수익성을 평가하는 과정을 말합니다. 이 분석은 투자 비용, 임대 수입, 유지 관리 비용, 가치상승 등을 고려하여 투자의 수익성과 투자 회수 기간 등을 산정합니다. 경제성 분석은 투자자가 부동산 투자로부터 얼마나의 이익을 얻을 수 있는지를 평가하고, 여러 투자 대안 중 가장 경제적인 선택을 할 수 있도록 도와줍니다. 이를 통해 부동산 투자의 수익성과 잠재적 위험을 고려하여 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

제13주차 부동산 세금(중요함 가장 많이 공부하기)

부동산 취득관련 세금: 부동산을 취득할 때에는 해당 국가 또는 지역에서 부동산 취득세를 부과할 수 있습니다. 부동산 취득세는 부동산의 가치나 거래 금액에 일정 비율을 적용하여 부과되며, 부동산을 구매할 때 지불해야 합니다.

부동산 보유관련 세금: 부동산을 소유하고 있는 동안에는 해당 국가 또는 지역에서 부동산 소유세, 재산세, 지방세 등의 세금을 부과할 수 있습니다. 이러한 세금은 부동산의 가치나 소유 여부에 따라 부과되며, 소유자는 일정 기간마다 이를 납부해야 합니다.

부동산 양도관련 세금: 부동산을 매도할 때에는 해당 국가 또는 지역에서 부동산 양도세를 부과할 수 있습니다. 부동산 양도세는 부동산의 가치나 양도 대금에 일정 비율을 적용하여 부과되며, 부동산을 팔 때 지불해야 합니다. 양도세는 양도 소득세로도 알려져 있습니다.

부동산의 상속: 부동산은 소유자가 사망한 경우 상속의 대상이 될 수 있습니다. 상속 시에는 해당 국가 또는 지역에서 상속세를 부과할 수 있으며, 상속세는 상속재산의 가치에 따라 일정 비율을 적용하여 부과됩니다.

부동산의 증여: 부동산을 증여할 때에도 해당 국가 또는 지역에서 증여세를 부과할 수 있습니다. 증여세는 부동산의 가치나 증여 대가에 일정 비율을 적용하여 부과되며, 부동산을 증여할 때 지불해야 합니다. 증여세는 증여자가 증여한 재산에 대해 납부합니다.