강의들을건대 3학년 1학기/생활속의부동산15 생확속의부동산 11주차[경매, 장점, 단점] 이번주차는 부동산 경매를 배웠습니다. 부동산경매 공권력에 의해 사인(私人) 간의 채권을 뜻하고 채무관계를 실현시키는 집행절차입니다. 개인 재산의 법률적 보호로 사회적 순기능 합니다. 탈세를 불가능하게 하고 사권실현의 궁극적인 실현 절차입니다. 금융매개수단인 저당권 등의 최후의 보장기능입니다. 부동산 경매는 공경매와 사경매가 있습니다. 경매 방법은 과거에는 호가식 경매시장으로 경매 중개인 존재 했었고 일반인이 참여하기 어려웠습니다. 현재는 호가제가 폐지되었습니다. 현재는 기일 및 기간 입찰 방식으로 입찰자 보호를 보호하고 일반인 경매 참여 가능합니다. 경매의 장점은 시가보다 싼 값으로 부동산 구매 가능 합니다. 높은 투자 수익성으로 높은 투자수익을 보장합니다. 경기 불황일수록, 경매 지식이 많을수록, 권리.. 2023. 5. 18. 생활 속의 부동산 10주차 이번주차는 부동산 중개에 관한 내용으로 시작했습니다. 부동산 중개란 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매,교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것입니다. 부동산 거래신고 제도에 대한 법률은 일반 국민의 의식 제고, 부동산 거래신고 제도의 발전 기반 마련, 정부의 부동산거래 신고 제도 효율적 관리 등을 위해 필요합니다. 부동산 실거래가 신고제도는 부동산을 거래하는 거래당사자 또는 부동산을 중개하는 공인중개사가 부동산 실거래가격 및 기타 부동산거래와 관련된 사항을 관할 시, 군, 구청에 신고하는 제도입니다. 다음은 임대차에 대해서 배웠습니다. 임대차란 대가를 지급하고 타인의 물건을 사용, 수익하는 법률관계로 임대인과 임차인은 임대차 계약에 의해 서로 채무를 부담하고 채권을 취득하는.. 2023. 5. 11. 생활속의부동산 9주차[부동산, 소유권, 매매] 부동산 매매는 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결, 이행하여 소유권이전등기를 하는 것입니다. 부동산 매매는 목적에 맞는 품질의 물건을 가격을 보고 결정을 해서 매매는 과정으로 이루어집니다. 이 과정에서 권리분석, 공부확인 등을 합니다. 그리고 계약서 쓰는데 이때 중요한 것은 진짜 주인이랑 계약하는 것인가입니다. 그래서 명의자와 대리권을 꼭 확인해야 합니다. 그리고 중개사도 확인해야 합니다. 중개사를 쉽게 검증하는 방법은 한 곳에서 오래 한 부동산을 찾는 것으로 사기 치는 중개사는 한 곳에서 오래 못합니다. 그러나 온 나라 포털 가서 등록된 중개사인지 확인해야 합니다. 그리고 계약서의 내용도 확인해야 합니다. 특히 특약을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 그리고 등기까지 해.. 2023. 5. 6. 생활속의부동산 8주차 [휴강, 중간고사, 시험] 생활속의부동산 이번학기는 중간고사 없이 휴강입니다. 그래서 포스팅할 내용도 없습니다. 다음 주차에 찾아뵐게요 2023. 4. 26. 이전 1 2 3 4 다음